每经记者 刘颂辉 每经剪辑 陈梦妤九游体育娱乐网

"一晃眼为本小区服务快 5 年，如我司能连续服务并续签协议，将成为免收物业费试点小区。"

近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业服务续签函》，函件内容表露，若年底物业服务协议期满，公司能续签协议，将从 2025 年 1 月 1 日启动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

12 月 6 日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者确认了函件内容的简直性，其默示，公司在柳州市内处置小区共 22 个，本年已有小区得胜实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个伸开。

向免收物业费样子更动

新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路近邻，是一处建于 1995 年的老旧小区。据房宇宙，该名目有 9 幢住宅楼、共 370 户。

《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容表露，公司于 2020 年 12 月入驻并服务处置新华庭小区，本年底物业服务协议期满。

维好意思物业在柳州市鱼峰区近邻处置的名目还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名齐、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域处置服务小区十余处。

维好意思物业方面默示，若公司能与新华庭小区续签物业服务协议，这里将成为免收物业费的试点小区，从 2025 年 1 月 1 日启动免交纳物业费，门面物业费由正本每浅显米 1 元降为每浅显米 0.6 元，请业主在本年 12 月 26 日前缴清物业费。

每经记者关系上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有 22 个名标的处置团队，处置经营样子正在向免收物业费更动，本年照旧在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的经营样子。

维好意思物业处置的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维默示，感受到近两年小区住户生计收入能力有限，公司但愿在能力鸿沟内，让利给业主，给业主带来简直福利。本年以来，公司针对部分清苦业主汲取过免收物业费的样子，减轻人人经济职守，仅仅莫得作念过公示。

据天眼查，维好意思物业建造于 2018 年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本 208 万元。

物业公司不收费，服务质地是否会着落？公司靠什么来经营？韦维先容，就三柳大院名目来说，免收物业费之后，会使公司减少 100 余万元收入。然则，公司对小区的服务内容不会改革，对证地水平不会松开，况且会有更高的要乞降监督，比正本收取物业费时的处置愈加严慎。

"咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，畴昔会围绕小区开展各类业务，保管职工开支。"韦维默示。

行家：廉价竞争尖锐化施展之一

小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激发究诘。

中物智库高等探求员宋子谦在接受每经记者采访时默示，国内有过访佛经营样子，但与柳州这个名目在本体上有很大不同。也曾建议"零物业费小区"倡导的，是曩昔的物业上市第一股彩生计。彩生计的样子是业主在平台阔绰并获取积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收举座业主的物业费，这种样子当今很少。

据昆明市物业处置行业协会文牍长唐晓林先容，10 年前有公司建议过向业主免收物业费，但实践中因为不够实践而莫得实施。

关于上述物业公司这一作念法，唐晓林建议了质疑，物业公司需要用度来撑抓，况且主要用度等于来自业主所交的物业费，若是莫得这个用度泉源，职工的酬金、物业的维修、业主的服务均难保险，最终成果是企业减少服务名目，镌汰服务质地。

"免收物业费，从目前来讲是业主受益，从永恒来讲是业主受害。宇宙莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。"唐晓林辅导说念。

宋子谦也默示，免收物业费样子与物业企业带资进场同样，是物业行业廉价竞争参预尖锐化阶段的主要施展之一。盲标的廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业齐是一种伤害。免收物业费后，小区的人人收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告陡然等公区收益保管经营。

而字据《民法典》司法，物业企业未经法定才调由小区业主表决通过，私自从事共有部分经营看成，责罚小区业主共有收益的，或将濒临承担民事就业和行政处罚的法律风险。

"一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，省略用于共用部位、共用设施开辟的维修、更新、改良。若是大部分公区收益用于保管物业企业的经营，例必对小区畴昔公区的维修、更新、改良带来一定影响。"宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼光放长久少许，不要为了目前利益而透支畴昔。同期，建议在战略方面加强对小区公区收益的监管九游体育娱乐网，按序支取，公示公开。